一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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