万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院再(zài)半夜被C醒是一种什么样的感受次受到舆(yú)论关注(zh半夜被C醒是一种什么样的感受ù)，起因中赫(hè)集(jí)团成了共(gòng)同债务(wù)人被(bèi)中国信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并(bìng)非中(zhōng)赫(hè)集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨资(zī)购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙地(dì)被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这(zhè)些业(yè)主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象(xiàng)的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳书(shū)院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这个位(wèi)于海淀核(hé)心区位，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国(guó)信达(dá)在京东拍(pāi)卖上，上架(jià)了(le)“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显示，上(shàng)述不良债权(quán)转让(ràng)项(xiàng)目的处置主体(tǐ)是中国(guó)信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)北京(jīng)市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共同债务(wù)人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北(běi)分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明(míng)这些房子实(shí)际(jì)上都是卖出去(qù)了的(de)，是有人住的(de)。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房(fáng)子根本没(méi)有(yǒu)网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证实了上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京的高端人(rén)士(shì)，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另(lìng)据地(dì)产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中(zhōng)，还(hái)有(yǒu)不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人(rén)也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业主确实已经支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，那(nà)么，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达转让(ràng)这笔不良债权(quán)回(huí)本的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准还(hái)是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过(guò)错，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经(jīng)查封的可以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封(fēng)，同时可以联合(hé)起诉开发商，要(yào)求退还购房款(kuǎn)或办理房产(chǎn)证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院(yuàn)关(guān)于商品(pǐn)房消费者权(quán)利保(bǎo)护问题的(de)批(pī)复(fù)》，以司法解释的方式(shì)明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为(wèi)目的购买房屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主(zhǔ)张(zhāng)其(qí)房屋交付请求权优先于(yú)建设(shè)工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及(jí)其他债(zhài)权(quán)的(de)，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付(fù)了部(bù)分价款的商品房消费者(zhě)，在一审(shěn)法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际支(zhī)付(fù)剩余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，如果这75套房子(zi)均(jūn)为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债(zhài)权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖出去(qù)回本，抵押的这75套房(fáng)子，还(hái)会被业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信(xìn)达申请(qǐng)不良债(zhài)权(quán)转让，可(kě)以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中(zhōng)国信达已(yǐ)经成为赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞(ruì)唯(wéi)一股(gǔ)东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行(xíng)列，中(zhōng)国金谷国(guó)际(jì)信(xìn)托有限责任公司(sī)成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资(zī)产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规(guī)模(mó)，也没有很高的国民知名度(dù)，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫(hè)集团(tuán)进入北京的第一(yī)个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价(jià)，成(chéng)为当(dāng)时京城最贵(guì)的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随半夜被C醒是一种什么样的感受后开发的万柳书院，更(gèng)是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大(dà)型(xíng)知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料(liào)地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书院就(jiù)以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回(huí)来(lái)的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵(kē)成本超6万的成(chéng)年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业(yè)内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其(qí)在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它(tā)远远超过(guò)这些对(duì)手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅(zhái)，也(yě)吸引了(le)不少知名人士，如知(zhī)名演(yǎn)员(yuán)宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的(de)房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的(de)地”，“做地(dì)产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光(guāng)环(huán)的背(bèi)后，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被(bèi)执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初(chū)，因(yīn)为(wèi)履行能力而(ér)拒(jù)不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确(què)定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾(céng)深挖出(chū)背后(hòu)的(de)中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟(gēn)着(zhe)急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型(xíng)之路并(bìng)不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团就(jiù)尝试(shì)过多元化(huà)业务，先后(hòu)进军能源市场、团购(gòu)网站，但最(zuì)终都(dōu)惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目(mù)光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国安的(de)新东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集(jí)团手中拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没(méi)变，那么(me)中赫(hè)集(jí)团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人(rén)也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实(shí)控人(rén)周金辉(huī)夫妇将其(qí)手中(zhōng)的中赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人包(bāo)括海金商业保(bǎo)理、北(běi)京(jīng)建工(gōng)、山东(dōng)国(guó)际信(xìn)托(tuō)、中融(róng)信(xìn)托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安的(de)时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官(guān)网信息(xī)显示，2020年(nián)，北京国安足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压(yā)力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押手中的中赫集(jí)团股份，但国(guó)安(ān)和中赫的经营(yíng)状况却(què)持续没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执(zhí)行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过在实控人(rén)都成(chéng)为老赖(lài)的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 半夜被C醒是一种什么样的感受