上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在201为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕5年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕>

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力(lì)资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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