一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么