楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗strong>

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。