上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至36作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确3.6万元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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