万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要(yào)做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方的神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因(yīn)中赫集团成了共同债务(wù)人被(bèi)中国信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押(yā)的75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍(pāi)卖(mài)。可问(wèn)题是，这些房子早已售出(chū)，业主并(bìng)非中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的(de)有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，暂未(wèi)看(kàn)到这(zhè)些业主的维(wéi)权(quán)信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富(fù)人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没(méi)想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在(zài)京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司不良债权(quán)转让项目”，债权总额高达(dá)近(jìn)47亿，该(gāi)项(xiàng)目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述(shù)不(bù)良(liáng)债权转让项目的处置主体是中国(guó)信达(dá)资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司北(běi)京(jīng)市分(fēn)公(gōng)司(sī)（下(xià)称(chēng)中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分），处置的(de)是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如(rú)果该报道属实，说(shuō)明这些房(fáng)子实际上(shàng)都(dōu)是卖出(chū)去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这(zhè)些房子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押(yā)出去(qù)，现在(zài)还没(méi)资(zī)金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院的业主基本(běn)都是北(běi)京(jīng)的高(gāo)端(duān)人士(shì)，柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业主(zhǔ)。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫(hè)集(jí)团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本的(de)愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执(zhí)行(xíng)中，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如(rú)果业(yè)主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查(chá)封的可(kě)以向法院提(tí)出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查封，同时可以(yǐ)联(lián)合起诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商品(pǐn)房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明(míng)确了(le)购(gòu)房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费(fèi)者以居(jū)住为目的购买房屋并(bìng)已(yǐ)支付全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交(jiāo)付请求权优先于(yú)建设工程价款优先受(shòu)偿权(quán)、抵押权(quán)以及其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房消费者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套(tào)房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信达申请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中(zhōng)国信达(dá)已经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者(zhě)由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的(de)国民知名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下(xià)了北(běi)京(jīng)万柳地块，成为北京当年的(de)“双(shuāng)料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来的(de)灰(huī)砖(zhuān)垒(lěi)起来的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每棵(kē)成本超(chāo)6万的(de)成年银(yín)杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元的价(jià)格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手(shǒu)是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依(yī)旧在北京豪宅圈(quān)备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居(jū)住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的(de)背后，这个(gè)地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为(wèi)履行(xíng)能(néng)力(lì)而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务(wù)，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财(cái)经(jīng)就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的(de)中赫集团，发现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开(kāi)发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人(rén)生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷(fēn)开(kāi)始了多(duō)元(yuán)化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光(guāng)，放(fàng)到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全(quán)部股权。如果(guǒ)北京国安(ān)的估(gū)值一直没(méi)变(biàn)，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人(rén)也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集(jí)团股份(fèn)质(zhì)押陆续质押(yā)，据(jù)企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海金商(shāng)业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托(tuō)、中融信(xìn)托、中(zhōng)信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况(kuàng)没(méi)有得到改善，中赫(hè)集团也(yě)被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持续(xù)质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行(xíng)标的(de)高(gāo)达(dá)11亿(yì)，北京国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务，上述被执(zhí)行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何(hé)能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方