继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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