楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面(miàn)积(jī)保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思(děng)板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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