饱受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服(fú)务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā反函数常用公式大全，反函数运算公式)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)反函数常用公式大全，反函数运算公式计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出(chū)具(jù)收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对(duì)交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 反函数常用公式大全，反函数运算公式