曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了ong>这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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