经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调控措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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