楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhmerry什么意思 merry是彩虹社的吗ū)葛数(shù)据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力(lì)merry什么意思 merry是彩虹社的吗的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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