经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(d每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办iào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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