继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获中国的国粹有哪些批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、中国的国粹有哪些登记(jì)、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支(zhī)持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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