杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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