从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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