一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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