上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台>

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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