从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)馈赠的意思示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。