豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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