从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方一厢情愿是什么意思米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng一厢情愿是什么意思)，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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