经济日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yó新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗u)房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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