豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(ch对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思ū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能(néng对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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