上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成人+工念什么 人工念什么姓(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达(dá人+工念什么 人工念什么姓)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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