继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gā敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思o)速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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