豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些)第七(qī)次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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