一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27p>

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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