一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上(shàng)...

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