饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的(de)意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交(jiāo)易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规(guī)定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基础上(敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费(f敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次èi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规(guī)范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门(mén)提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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