经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(c没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思héng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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