继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手为regretted用法及例句，regret的用法和例句基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注regretted用法及例句，regret的用法和例句册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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