杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物qū)购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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