饱(bǎo)受争议的(de)二手房(fáng)交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合(中国人去巴基斯坦安全吗hé)发布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价等(děng)十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行(xíng)业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应中国人去巴基斯坦安全吗当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的(de)调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的(de)透(tòu)明度，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 中国人去巴基斯坦安全吗