从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊)意放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房售价稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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