从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队(抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来: #ff0000; line-height: 24px;'>抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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