从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价(ji旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容à)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成(ch旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容éng)交量(liàng)出(chū)现了(le)环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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