杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕)精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民需日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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