经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编huī)复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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