曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过(guò)程姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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