从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(sh好好记住我在你体内的感觉ì)“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(好好记住我在你体内的感觉bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)好好记住我在你体内的感觉需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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