豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区触动的意思解释，颇受触动的意思了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将触动的意思解释，颇受触动的意思其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 触动的意思解释，颇受触动的意思