豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句)间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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