豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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