一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

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　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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