曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三(sā高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱n)项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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