楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ96的因数有哪些数，72的因数有哪些)期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)96的因数有哪些数，72的因数有哪些区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要96的因数有哪些数，72的因数有哪些因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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