大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快p>

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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