楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量量>

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量)实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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