经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn太深是一种什么体验，太深是不是不好)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)太深是一种什么体验，太深是不是不好房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助(太深是一种什么体验，太深是不是不好zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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